о оптимистическим прогнозам, начало активизации сделок на украинском рынке земли ожидается осенью 2009 года.

Такое мнение высказал первый вице-президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины Игорь Однопозов сегодня на пресс-конференции в УНИАН.

За период с 8 по 14 декабря стоимость земельных участков под коттеджную застройку (*) в Киевском регионе (11 районов) снизилась, в пределах 4,88% ($286) до $5 573 за одну сотку.

Покупать землю в кредит для спекуляций уже невыгодно. С начала 2007-го по июнь 2008-го сотки подорожали в среднем на 90-110%. Однако, по прогнозам аналитиков, рост стоимости земли в 2008-м сильно замедлится - в этом году наделы подорожают не более чем на 30%.

В июне кредиты на землю в среднем обходились заемщикам в 19,59% годовых в гривне и 14,29% в долларах (по данным Простобанк Консалтинга). Стандартный срок кредитования - 10 лет. Еще в начале марта кредит на землю можно было получить под 12% годовых (в долларах) и на 30 лет. <Ипотечные кредиты, в том числе кредиты на землю, с начала года в среднем по рынку подорожали на 2-3 процентных пункта>, - констатирует Антон Шаперенков, начальник департамента разработки продуктов розничного бизнеса VAB Банка.

В связи с установлением моратория на отчуждение указанной категории земель, возникали разные теневые способы получения ее в собственность. О их особенностях и рисках рассказывает генеральный директор юридической корпорации "Приницп", глава постоянно действующего третейского суда при ЮКК "Принцип" Геннадий Пампуха.

Земельный кодекс Украины классифицирует земли как сельскохозяйственные, предназначенные для жилой и гражданской застройки, земли промышленности, естественно-заповедные, оздоровительные, рекреационные, историко-культурные и лесохозяйственные. По данным Госкомзема, из 60,4 млн га украинских земель 41,8 млн га или 70% - сельскохозяйственные земли и только 17% (10,4 млн га) - леса.

Несмотря на то что продажа земель водного фонда запрещена законодательством, десятки островов в Киевской области уже являются закрытыми частными резиденциями. Сейчас на рынке можно найти предложения по продаже островов площадью от 1 га до 100 га. При этом специалисты отмечают, что действительно привлекательные объекты крайне редко появляются в базах агентств недвижимости.

Государственная Дума приняла в первом чтении законопроект <О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием осуществления полномочий правительства Российской Федерации>. Основные изменения коснулись Лесного кодекса. Председатель Комитета Госдумы по природным ресурсам Наталья Комарова сообщила, что необходимо расширить требования Лесного кодекса к процедуре проведения лесных аукционов.

Главное уточнение появилось в результате скандала вокруг майской продажи по заниженным ценам лесных участков в районе Рублево-Успенского шоссе. В результате аукционов, проведенных Московским лесным хозяйством в декабре 2007 и марте 2008 года, дорогостоящие земельные участки на Рублевке были отданы в аренду по крайне низким ценам. Заявление об этом было опубликовано на официальном сайте Министерства природных ресурсов, как только появилась информация о фактах предоставления лесных участков в субаренду.

...Насколько оправдывает себя строительство офисных центров в регионах?

Опыт нашей компании показывает, что офисные помещения являются перспективным направлением. Раньше мы специализировались в основном на жилой недвижимости, однако со временем решили попробовать строить бизнес- центры, которые в нашем понимании представляют собой мультидевелопмент. Это означает, что реализуемый проект является комплексом жилых, торгово- развлекательных и офисных площадей. Главное в этом деле - ориентироваться на потребности современного клиента, который не хочет тратить драгоценное время на дорогу. Он должен иметь возможность жить, работать, посещать магазины и развлекаться в одном месте. Если учитываются эти пожелания, региональные проекты будут успешными. Объек-ты в мультидевелопментных проектах не только не мешают, но и дополняют друг друга. Весь мир идет по этому пути....

Вокруг Киева расположились около пятидесяти коттеджных городков, находящихся на разной стадии завершения. Несмотря на большое количество поселков, сегмент коттеджной застройки только развивается.

Почти у всех существующих городков есть свои недостатки: в одних - на скромных участках земли стоят слишком большие дома, другие построены в такой близости от трассы, что единения с природой (являющейся основной составляющей загородной жизни) не получается....

Когда человек видит на мониторе компьютера или в ярком рекламном буклете домик своей мечты, все остальное кажется мелочью.

Но, выложив за мечту кругленькую сумму, свежеиспеченный домовладелец сталкивается с таким прозаическим понятием, как эксплуатация недвижимости. А с этим могут быть проблемы, поскольку и сам дом больше, чем городская квартира, и за участком следить надо без инструкции....

За период с 1 апреля по 1 мая 2008 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку (*) в Киевском регионе (11 районов) выросла на 1,78% ($109) до 6 264 доллара за одну сотку.