Еще два-три месяца назад значение индекса РТС опускалось ниже 1900 пунктов, и многие инвесторы были парализованы этим падением.

Сегодня все отыграно, рынок уже установил новый рекорд. Но как правильно себя вести в ситуации резкого роста или падения, по-прежнему знают немногие.

Комитет по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСН(р)У) провел очередное исследование рынко недвижимости Украины.

Апартаменты продолжают лидирующим по спросу и окупаемости сегментом недвижимости в курортных регионах Крыма. По словам руководителя компании "Маркет-Крым" Андрея Запевалова, вложения в апартаменты Южного берега Крыма сегодня окупаются за 5 лет.

Интересно, что в законодательстве и нормативных документах Украины до сих пор не дано определения самому популярному виду крымской недвижимости. Апартаменты строят и позиционируют то как жилые комплексы, то как гостиницы и рекреационные комплексы (что позволяет размещать их в прибрежной полосе 100 метров от берега, где разрешено строительство только рекреационных объектов).

Хотите обзавестись квартирой? Тогда готовьтесь к неожиданностям. Дело не только в стагнации рынка, которая усложняет процесс покупки. Вам придется столкнуться с тремя алогичными реалиями, грубо нарушающими классический закон экономики, который гласит, что цену предложения определяет спрос.

Покупать землю в кредит для спекуляций уже невыгодно. С начала 2007-го по июнь 2008-го сотки подорожали в среднем на 90-110%. Однако, по прогнозам аналитиков, рост стоимости земли в 2008-м сильно замедлится - в этом году наделы подорожают не более чем на 30%.

В июне кредиты на землю в среднем обходились заемщикам в 19,59% годовых в гривне и 14,29% в долларах (по данным Простобанк Консалтинга). Стандартный срок кредитования - 10 лет. Еще в начале марта кредит на землю можно было получить под 12% годовых (в долларах) и на 30 лет. <Ипотечные кредиты, в том числе кредиты на землю, с начала года в среднем по рынку подорожали на 2-3 процентных пункта>, - констатирует Антон Шаперенков, начальник департамента разработки продуктов розничного бизнеса VAB Банка.

Некоторое время назад эксперты, занимающиеся психологией инвестирования, доказали, что хитроумные мошенники с Wall Street в течение 200 лет вводили участников рынка в заблуждение, называя их "рациональными инвесторами". Подобная небылица, очевидно, хорошо служила своим создателям в XIX и ХХ веках.
Однако ныне, проанализировав с помощью новейших технологий, как работает мозг инвестора, психологи пришли к выводу, что инвестор - существо в высшей степени иррациональное.

Вероятно, многие из инвесторов втайне давно догадывались об этом. Догадывались задолго до того, как специалисты по мозгам объяснили им, что "мудрые" правила Wall Street - это лишь пелена перед глазами, благодаря которой дельцы извлекают пользу из клиентов, верящих в рациональность своих действий.

Далее приводятся 10 правил, которые необходимо знать не потому, что их знание приводит к успеху, а потому, что к успеху приводит знание о том, как их нарушить.

Сейчас застройщикам катастрофически не хватает денег. Если верить инсайдерской информации, то многие строительные компании серьезно задолжали своим поставщикам.

НБУ повышает ставку - коммерческие банки повинуются

С начала года украинская банковская система испытывает серьезные проблемы с ликвидностью. Проще говоря, банкам сильно не хватает денег. И не надо себя тешить иллюзиями, что эта проблема касается только мелких банков - она касается всех. В том числе и банков из первой десятки. Банки не доверяют друг другу. Об этом красноречиво свидетельствует ставка межбанка. Страх невозврата, дефолта превышает желание нажиться на ситуации.

Застой на рынке недвижимости вынуждает продавцов объявлять беспрецедентные маркетинговые акции. Клиентов заманивают скидками, размер которых доходит до 35%
По данным операторов рынка недвижимости, количество сделок с жильем в июне упало в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Падение активности эксперты объясняют высокими ценами, установившимися ранее, а также снижением объемов ипотечного кредитования.

"Можно говорить о стагнации рынка, цена продажи квартир летом упала в среднем на 1-1,5%", - признает Генрих Людкевич, директор агентства недвижимости "Риелторский дом". К тому же, по данным Госкомстата, в последние месяцы также начали падать объемы строительства.

За последние четыре-пять лет иностранные спекулянты вложили в Украину более $18 млрд и заработали $19,5 млрд. Согласно мнению крупных зарубежных инвесторов, украинские инвестинструменты приносят огромные прибыли - некоторые 100% и более годовых. Если эти инвесторы в одночасье решат уйти из страны, рынки недвижимости и акций обвалятся.

В марте шведская инвестиционная группа East Capital совместно с украинской ИК Dragon Capital купила 70% акций украинской компании "Чумак" - производителя соусов, подсолнечного масла и продуктов питания. По оценкам аналитиков, предприятие обошлось инвесторам в $35 млн. Другое недавнее приобретение East Capital в Украине - 10% акций банка "Пiвденний".

ТРЦ, они же торгово-развлекательные центры, встречаются на наших улицах всё чаще. В стеклянных быстрорастущих зданиях можно найти всё, от гастронома до казино; однако чем оборачивается подобное соседство для харьковчан?

Сотни автомобилей на парковке, отгрузка-погрузка с самого утра и до позднего вечера и вследствие этого - масса шума и пыли. Всё это ждёт людей, проживающих по ул. 23 Августа, 31. Именно их двор стал новой жертвой богатеев-застройщиков.

Считается, что призраки - существа капризные, им особые условия подавай: старинные родовые замки или, на худой конец, заброшенные кладбища. Однако где же на всех призраков напасешься замков? Вот и вынуждены они обитать где придется, в том числе и в обычных сельских и городских домах.

Двухэтажный кирпичный особняк Николай Смолянинов приобрел у своего бывшего компаньона по бизнесу почти за бесценок. Тот как раз уезжал за границу и срочно продавал свою недвижимость. Дом располагался в 30 километрах от Челябинска, на окраине одного из вымирающих сел, и смотрелся как царский терем.

<Рамблер Медиа> (Компания), один из лидеров по предоставлению Интернет-сервисов в России, объявляет о продаже Google ЗАО <Бегун> и его дочерних компаний. В данное время <Рамблер Медиа> владеет контрольным пакетом акций (50.1%) сервиса контекстной рекламы <Бегун>. Транзакция будет осуществлена следующим образом - <Рамблер> выкупит оставшиеся 49.9% акций ЗАО <Бегун> у дочерней компании инвестиционного холдинга <Финам>, после чего сразу же продаст Google 100%-ный пакет акций <Бегуна> за US$140 миллионов, из которых US$69.9 миллионов будут получены <Финамом> в соответствии с условиями сделки.

Чистая прибыль <Рамблера> от сделки должна составить приблизительно US$50 миллионов после вычета прямых издержек, связанных с транзакцией. Выручка, полученная <Рамблер Медиа> от продажи доли собственности в <Бегуне>, будет использована компанией на дальнейшие инвестиции и приобретения, соответствующие основной стратегии <Рамблера>. После завершения сделки сумма денежных средств в распоряжении Компании достигнет US$100 миллионов.

Проведенное Центром социальных исследований <София> исследование <Экономические ориентации населения> показали, что последние полгода цены росли быстрее, чем доходы украинских семей. Об этом заявили считают 93,7% опрошенных.

В обнародованных результатах исследования говорится, что только 2,8% респондентов указали, что доходы семьи росли быстрее, чем цены.

За последние четыре года иностранные спекулянты вложили в Украину $18 млрд и столько же заработали. По меркам зарубежных инвесторов, украинские инвестинструменты приносят огромные прибыли - некоторые 100% годовых. Если эти инвесторы в одночасье решат уйти из страны, рынки недвижимости и акций обвалятся.

В марте шведская инвестиционная группа East Capital совместно с украинской ИК Dragon Capital купила 70% акций украинской компании <Чумак> - производителя соусов, подсолнечного масла и продуктов питания. По оценкам аналитиков, предприятие обошлось инвесторам в $35 млн. Другое недавнее приобретение East Capital в Украине - 10% акций банка <П?вденний>.

Объем мировых инвестиций в недвижимость в 2008 году снизится на 30%. Такой прогноз дает ведущая консалтинговая компания в области недвижимости DTZ.

В 2007 объем капитального рынка недвижимости достиг $12 трлн, что на 18% больше, чем в 2006 году. Эти данные опубликованы в ежегодном докладе DTZ. Объем нвестиционных сделок в прошлом году достиг $730 млрд, однако в 2008-м специалисты DTZ прогнозируют 30-процентный спад до $500 млрд. В первом квартале 2008 г. объем прямых сделок сократился в два раза по сравнению с тем же периодом 2007-го.